商品房預售許可證公示有什么作用

購房(fang)(fang)者買房(fang)(fang)子不要先(xian)只顧著(zhu)去(qu)看項(xiang)目的資料簡(jian)介或是房(fang)(fang)源(yuan)戶(hu)型等(deng)等(deng)，在買新房(fang)(fang)時必要看的是商品房(fang)(fang)預售許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)，有(you)預售許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)才能意味著(zhu)該房(fang)(fang)源(yuan)質量以及交(jiao)易正常。

商品房(fang)預(yu)售許(xu)可證公示(shi)有利(li)于發揮人(ren)民群眾對房(fang)產市場的監督作(zuo)用，也(ye)能(neng)(neng)讓商品房(fang)預(yu)售實行許(xu)可制度更(geng)(geng)好的實施，同時能(neng)(neng)更(geng)(geng)好保證的商品房(fang)的質量。

商品房(fang)預售許(xu)可證的相關法律法規

依據中華人(ren)民(min)共(gong)和(he)國《城(cheng)市房地(di)產管理(li)法》第四(si)(si)十五(wu)(wu)條(tiao)：商(shang)品房預售應當符合下列(lie)條(tiao)件：一已(yi)交付(fu)全部土(tu)地(di)使用(yong)權出讓金(jin)，取得土(tu)地(di)使用(yong)權證書;二持有建(jian)設(she)工(gong)(gong)程規(gui)劃許(xu)可(ke)證;三按提(ti)供預售的(de)商(shang)品房計算，投(tou)(tou)入開發建(jian)設(she)的(de)資金(jin)達到工(gong)(gong)程建(jian)設(she)總投(tou)(tou)資的(de)百分之二十五(wu)(wu)以上，并已(yi)經(jing)確定施工(gong)(gong)進度和(he)竣工(gong)(gong)交付(fu)日(ri)期(qi);四(si)(si)向縣級(ji)以上人(ren)民(min)政府房產管理(li)部門辦理(li)預售登記，取得商(shang)品房預售許(xu)可(ke)證明。

國務院令(ling)第248號《城市房(fang)地(di)產開(kai)(kai)發(fa)經(jing)營管(guan)理條例》第二十三條：一、已交(jiao)(jiao)付(fu)全部(bu)土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)出讓金(jin)，取得土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)證書;二、持有建設工(gong)程規劃許(xu)可(ke)證和施(shi)工(gong)許(xu)可(ke)證;三、按提(ti)供預(yu)售(shou)(shou)的商品(pin)房(fang)計(ji)算，投入開(kai)(kai)發(fa)建設的資金(jin)　達到工(gong)程建設總投資的百分之二十五以上，并(bing)已經(jing)確定(ding)施(shi)工(gong)進(jin)度　和竣工(gong)交(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)期;四、已辦理預(yu)售(shou)(shou)登記，取得商品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證明。

建(jian)設部令第131號《城市商品房(fang)(fang)預(yu)售管理辦法》第六(liu)條：商品房(fang)(fang)預(yu)售實行許可制(zhi)度。開(kai)發(fa)企業進行商品房(fang)(fang)預(yu)售，應(ying)當向房(fang)(fang)地產管理部門申請預(yu)售許可，取得(de)《商品房(fang)(fang)預(yu)售許可證》。未取得(de)《商品房(fang)(fang)預(yu)售許可證》的(de)，不得(de)進行商品房(fang)(fang)預(yu)售。

未取(qu)得預(yu)售(shou)證(zheng)預(yu)售(shou)商品房的處罰措施

如果開發商(shang)(shang)(shang)未取(qu)得《商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)預售許(xu)可證》預售商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)，根據(ju)違(wei)法情節(jie)和后(hou)果，將處以不同等級的(de)處罰：

1、銷售1套(tao)且收(shou)取定金或(huo)房價款未(wei)超過50萬(wan)元的，沒收(shou)違法所得，并處以已收(shou)取預付款0.5%的罰款;

2、銷售2套以上5套以下或(huo)收(shou)取定金或(huo)房價款(kuan)超過50萬元未超過300萬元的，沒收(shou)違法所得(de)，并(bing)處以已收(shou)取預付款(kuan)0.8%的罰款(kuan);

3、銷售6套(tao)以(yi)上或收(shou)取定金(jin)或房(fang)價款超過300萬元的(de)，沒收(shou)違法所(suo)得，并處以(yi)已收(shou)取預付款1%的(de)罰款。

對于“不符合商品房(fang)銷售條件，房(fang)地產開發(fa)企(qi)業向(xiang)買(mai)受人(ren)收取預(yu)訂款性(xing)質費(fei)用”的(de)行為(wei)，按照收取金額的(de)多(duo)少，明確了從1萬元(yuan)到(dao)3萬元(yuan)3檔不同的(de)處(chu)(chu)罰標準。房(fang)企(qi)未取得資(zi)質證書(shu)從事房(fang)地產開發(fa)經營，根據違法情(qing)節和(he)后(hou)果，確定了5萬元(yuan)和(he)10萬元(yuan)兩檔不同的(de)處(chu)(chu)罰標準。

來源：長治房產